从“风靡一时”变成“烫手山芋”,这些商铺已经成为负资产

说到商铺应该很多人都很熟悉,主要是因为商铺作为投资性房产,因为其不错的回报率一直以来受到很多投资者的青睐,之前大多的商铺也为投资者赚取了不少的收益,以前有句名言就是"一铺养三代",可见商铺的投资价值,但是最近这几年很多的商铺却变了样,一下从"风靡一时"变成了"烫手山芋",回报率越来越低、高价卖又卖不掉,低价卖又舍不得让人进退两难,不得不说很多商铺甚至已经成为了负资产,今天我们就来说一说。

虽然现在商铺越来投资成本越来越高也越来越难转手,但是开发商并没有降价促销,按照一个商铺50平、总价为200万计算,商铺可首付50%贷款50%,首付100万贷款100万。商铺属于商业,一般来说房贷利率都高于住宅的房贷利率,高的能达到上浮50%,我们就按照上浮30%来做个计算,商业最长只能贷款10年,等额本息的贷款方式每月月供为11288.76元,利息为354651.77元,一般来说商铺在15年回本就算是一个很优质的商铺了,也就是每年的回报率平均为7%左右。

一般家庭是很难负担起的,很多家庭就想着将商铺租出去就能解决一大部分月供了,但是这只是想法,如果商铺租不出去或者低价租出去,那么回报率可以说是直线下降,而且现在很多的商铺不是回报率低,而是根本没回报率,商铺都租不出去,哪里来回报率?那么业主需要面对的就是不仅自己每月要还月供,加上房贷利息,这样的商铺难道不是负资产?

究其原因,现在商铺主要存在三大问题,一是商铺过量,现在开发商土地允许建商业,那么肯定是按照最大限度修,因为商铺本身成本就低,但是价格比住宅高几倍,这么好的事开发商不做?商铺过量已成很多区域的普遍情况,实际消费人群根本养不活这么多商铺。二是租金上涨难,现在的商铺越来越多,自然就会拉低商铺的租金,现在实体店生意越来越难做,来一个走一个,商铺自然就变得难租。三是转让税费高,很多人看到现在的商铺回报率越来越低,所以想着早点卖出去,在转让时税费又高,有的地方商铺转让税费高达20%以上,投资者也不会傻傻的去缴纳这么高的税费。

因此现在不少商铺的业主很发愁,因为商铺租金低,想涨租又租不出去,不涨租回报率又低。想卖又没人买,自己又得还房贷利息,想亏本卖又舍不得,用"烫手的山芋"来形容得非常贴切,你们认为现在很多的商铺是否已经成为了负资产?

楼市有风险,购房需谨慎。

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